پایانکار ساختمانی

برای اخذ سند تک برگی در تهران و شهرستان ها باید مراحل زیر را طی کنید که بر خلاف تصور خیلی ها کار سختی نیست و حدود 20 تا 30 روز کاری زمان می برد:

همانطور که گفته شد در حال حاضر تنها سند رسمی املاک و اراضی اسناد تک سندی می باشد و در مراحل اخذ سند تک سندی و بر اساس هدف شما از درخواست سند تک سندی وجود خواهد داشت. دو رویه پیش روی شما باشد:

اگر هدف شما درخواست سند تک برگی، خرید یا فروش ملک یا زمین و یا انتقال سند به دیگری است، حتما باید به همراه طرف معامله (خریدار یا فروشنده) به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید. و طبق معمول مراحل ثبت ملک را طی کنید. معمولی را بگیرید.

اگر یکی از طرفین در دفترخانه حضور نداشته باشد، طرف دیگر که اغلب خریدار است می تواند گواهی غیبت بگیرد و در صورت عدم دسترسی به فروشنده، خریدار می تواند به دادگاه مراجعه و گواهی ارائه کند. غیبت برای درخواست ندامت از فروشنده ن- فروشنده نیز ملزم به پرداخت کلیه دیون ملک جهت انتقال سند خواهد بود.

اما اگر هدف شما تعویض سند قدیمی و به اصطلاح سند ملکی است، در اولین قدم برای درخواست سند تک برگی باید مستقیما به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه و اعلام نمایید. درخواست شما برای تغییر سند به صورت کتبی کردها جهت اخذ سند تک برگی در تهران و شهرهای بزرگ چندین اداره ثبت در نظر گرفته شده است.

همانطور که قبلا ذکر شد، در هر معامله ملکی، سند جدیدی برای صاحب جدید ملک صادر می شود، اما قبل از صدور سند جدید، باید صحت سند قبلی تأیید شود. با استعلام سند ملک تمامی معاملات قبلی ملک مورد نظر مشخص می شود و بدین ترتیب از جعل سند و احتمال کلاهبرداری جلوگیری می شود.

برای جلوگیری از فروش ملک به چند نفر در بازه زمانی، طرفین معامله باید آن را در سامانه جامع ثبت و کد رهگیری دریافت کنند.

در این استعلام نیز متوجه خواهید شد که ملک یا زمین به اصطلاح مجانی است یا خیر. اسنادی که نزد بانک یا زندان وثیقه گذاشته شده و تا زمان آزادی در رهن باشد قابل انتقال نبوده و در نتیجه سند جدیدی برای آنها صادر نخواهد شد. این مرحله در فرآیند دریافت سند تک صفحه ای معمولاً دو روز کاری به طول می انجامد.

بررسی وضعیت مالی ملک نزد شهرداری، مرحله بعدی اخذ سند واحد است. یکی از الزامات کلیه معاملات ملکی داشتن گواهی پایان کار ساختمان می باشد زیرا در این صورت به راحتی می توان ثابت کرد که تمامی عوارض مربوط به شهرداری ساختمان پرداخت شده است و لذا می توانید درخواست واگذاری نمایید. سند و سند رسمی برای آن صادر خواهد شد. در غیر این صورت طبق قانون صدور سند رسمی غیر ممکن خواهد بود

در مرحله بعد لازم به ذکر است که تسویه دارایی انجام شده و گواهی ماده 187 برای ملک دریافت شده است. مالیات نقل و انتقال ملک نیز بر اساس ارزش روز ملک و توسط خزانه داری محاسبه می شود. هنگام خرید و فروش ملک در دفاتر رسمی و انتقال سند، ارائه گواهی پرداخت مالیات ملک الزامی است.

گواهی دیگری که هنگام انتقال مالکیت و اخذ سند تک سند الزامی است، گواهی کاربری ملک می باشد. املاک تجاری و صنعتی باید دارای تسویه نامه از سازمان تامین اجتماعی باشد.

در معاملات نقل و انتقال اسناد و اسناد پس از انجام قراردادهای خرید و فروش ملک مورد نظر و در صورت ارائه کامل مدارک لازم خریدار و فروشنده جهت ثبت درخواست صدور سند، سامانه اداره ثبت منطقه مورد نظر خلاصه ای از معامله را به اداره ثبت منطقه ارسال می کند.

در این مرحله چه هدف شما تعویض سند قدیم باشد و چه خرید و فروش ملک، برای صدور سند تک برگی جدید باید سند ملک قدیم را برای ثبت مالکیت جدید به اداره ثبت تحویل دهید. در مواردی که سند قبلی مفقود است ابتدا باید سند المثنی صادر شود. پس از صدور المثنی، فرآیند صدور سند تک سند یا انتقال سند مالکیت جدید انجام می شود.

پس از ارائه کلیه مدارک (از مدارک هویتی گرفته تا قبض تلفن ثابت مربوط به ملک) و پرداخت هزینه های ثبتی، در آخرین مرحله از مراحل اخذ سند تک برگی، مراجعه به اداره پست در دفتر ثبت و پرداخت هزینه های لازم. پرداخت. همچنین فرم مشخصات و پاکت تحویل سند مالکیت را تکمیل نمایید.

جهت رفاه حال شهروندان و مصالح عمومی شهر مدارک صادره از طریق پست به آدرس اعلامی مالک ارسال می گردد که فرآیند انتقال مالکیت سند تک برگی 20 روزه و تعویض می باشد. سند درهم پیچیده قدیمی با سند تک برگ جدید. 50 روز طول می کشد.

در این مرحله دو راه پیش رو دارید: می توانید منتظر بمانید تا سند به آدرس پستی شما ارسال شود و یا در این مدت و قبل از تحویل سند به اداره پست، شخصاً برای دریافت به پستی که در اداره ثبت قرار دارد مراجعه کنید. یک سند تک صفحه ای و دریافت کنید.

نکته ای که باید به آن توجه شود این است که سند فقط به مالک و با ارائه مدرک شناسایی تحویل می شود مگر اینکه مالک شخص دیگری را در فرم درخواست در صندوق پست دریافت کرده باشد و مشخصات خود را در فرم خود ذکر کرده باشد.

اسناد تک صفحه ای جدید، به دلیل اینکه به صورت الکترونیکی صادر می شوند، به راحتی قابل جعل نیستند و در نتیجه کمتر از اسناد قدیمی تر مورد سوء استفاده و کلاهبرداری قرار می گیرند.

در اسناد قدیم یک سری اطلاعات کلی در مورد ملک و مالک نوشته شده بود و همین موضوع باعث اختلافات و مشکلات حقوقی نیز شد. در اسناد تک برگی جدید مشخصات کامل ملک و مالک به صورت دقیق و جزئی درج شده است و لذا ایراد اساسی بسیاری از این اختلافات برطرف شده است.قبلاً در هر نقل و انتقال اطلاعات تراکنش (خریدار و شرایط خرید) در همان سند مالکیت قدیمی و قبلی نوشته می شد و سند به مالک بعدی تحویل می شد. این امر باعث سردرگمی خریدار و همچنین سوختن و از بین رفتن سند می شود.

همچنین ممکن است عده ای از این عمل سوء استفاده کنند و مشکلات و اختلافات زیادی را به وجود آورند. بر اساس ضوابط جدید صدور سند تک برگی پس از هر بار نقل و انتقال برای ملک و مالک جدید سند تک برگی جدید و جداگانه صادر می شود.

در صورتی که ملک به طور مشترک بین دو یا چند نفر تقسیم شود برای هر کدام سند جداگانه صادر می شود. در گذشته در چنین شرایطی تنها یک سند برای همه مالکان صادر می شد که خود موجب بروز برخی مشکلات حقوقی در بین مالکان می شد.

هولوگرام های امنیتی استفاده شده در دو طرف اسناد تک صفحه ای جدید تا حد زیادی از جعل آن سند جلوگیری می کند و همچنین در صورت نیاز به استعلام سابقه ملک یا سند به راحتی می توان از این هولوگرام ها استفاده کرد. و مالکیت ملک استعلام شد.

بسیار و مزایای بسیار دیگری که اهمیت و مزایای اخذ سند تک سند در زمینه ثبت ملک را ثابت می کند.

مدارک مورد نیاز جهت اخذ سند تک برگی در تهران

اگر می خواهید سند مالکیت ملک را تغییر دهید یا می خواهید فرآیند انتقال مالکیت آن ملک را انجام دهید، به مدارک زیر نیاز دارید:

اصل شناسنامه و کارت ملی طرفین معامله یا در صورت موروثی بودن ملک شناسنامه و کارت ملی کلیه وراث.

در مواردی که یکی از طرفین یا هر دو طرف وکیل معرفی کرده اند، کپی وکالتنامه و مدارک هویتی وکیل (اصل شناسنامه و کارت ملی)

در صورتی که یکی از طرفین شخص حقوقی مانند شرکت یا سازمان باشد، مدارک ثبتی شرکت و سازمان

آدرس دقیق و کد پستی ملک مورد معامله به همراه قبض تلفن ثابت ملک مورد نظر (قبض تلفن ثابت جهت تایید آدرس و کد پستی ملک الزامی است)

اصل سند مالکیت قبلی ملک (اعم از سند مالکیت قدیمی یا سند تک برگی قبلی)

اگر ملک به صورت آپارتمان معامله می شود، تشکیل مجمع جداگانه

آدرس دقیق و کد پستی محل ارسال سند تک برگی جدید

فرم اصلی معامله

بنچاق اصل

اصل سند انحصار یا رونوشت برابر اصل در مواردی که مال موروثی باشد.

اصل اظهارنامه مالیات بر ارث یا کپی برابر اصل در مواردی که ملک موروثی است.

استعلام ثبت نام

کد رهگیری املاک

از گذشته تاکنون همواره یکی از با ارزش ترین دارایی های هر شخص، ملک یا زمینی بوده است که به ملکیت آن شخص در آمده است و سند مالکیت آن ملک یا زمین معتبرترین و مهمترین سند هویتی آن شخص بوده است. آن ملک یا زمین در گذشته برای اثبات مالکیت هر ملک یا زمینی، دفترچه و سند مالکیتی صادر می شد که در آن مشخصات کلی ملک و مالک درج می شد.

اما چند سالی است که این اسناد گره خورده تبدیل به اسناد تک برگی جدید شده است و از ابتدای سال 1399 کلیه خدمات بانکی، وثیقه و حتی انتقال اسناد توسط اسناد تک برگی انجام می شود، بنابراین کلیه مالکان باید نسبت به دریافت یک برگه اقدام کنند. سند تک صفحه ای جدید . تبدیل مدارک قدیمی و اخذ سند تک برگی کار سختی نیست، در این مقاله اهمیت، مدارک مورد نیاز و مراحل دریافت مدارک جدید را توضیح می دهیم.

سند تک صفحه ای چیست؟

اسناد جدید یا به اصطلاح تک برگی برگه هایی هستند که حاوی اطلاعات ملک یا زمین از قبیل مشخصات مالک، آدرس دقیق ملک، کد پستی، موقعیت و موقعیت جغرافیایی ملک و ... هستند که از مراجع رسمی صادر شده و دارای اعتبار قانونی و قابل استناد است. و در واقع به عنوان سند رسمی ملک شناخته می شود.

مزایای اخذ سند تک برگ

اخذ سند تک برگی یا سند مبتنی بر هولوگرام در ثبت املاک و اراضی حائز اهمیت است زیرا:

بسیاری از مشکلات اسناد حجیمی که در گذشته وجود داشت به دست نویس و بعضاً ناخوانا بودن اسناد مربوط می شد.

همچنین احتمال اشتباه در درج مشخصات ملک وجود داشت که شکایات بسیاری را در زمینه املاک و ثبتی به دنبال داشته است. در اسناد جدید با درج مشخصات مالک و ملک به صورت دقیق و خوانا، احتمال وقوع این گونه اشتباهات تا حد زیادی کاهش یافته و از طول رسیدگی تا حد زیادی جلوگیری شده است.

اعتبار پروانه ساختمانی:

نکته آخر اینکه مدت اعتبار پروانه ساختمانی 2 سال از تاریخ صدور می باشد که برای 2 سال دیگر قابل تمدید می باشد. مهلت اتمام عملیات ساختمانی از نظر متراژ و تعداد طبقات بصورت جدولی می باشد. به عنوان یک معیار کلی حدود 4 سال در نظر گرفته شده است. نقشه معماری اصلی ممکن است در طول ساخت به دلایل مختلفی تغییر کند.

در این صورت مراحل مشابه صدور مجوز اولیه اما به عنوان مجوز تغییر نقشه با تشکیل پرونده در دفتر خدمات الکترونیک مربوطه انجام و مجوز جدید صادر خواهد شد. در حین اجرا ممکن است یک ساختمان اضافی بیش از مساحت پلاک داشته باشیم. در این صورت مراحل گواهی عدم تخلف رسیدگی و در صورت تجاوز نکردن از مقادیر مجاز معادل عوارض اخذ و گواهی عدم تخلف صادر خواهد شد. در غیر این صورت ماده 100 در کمیسیون مطرح می شود و معمولاً به تخریب رای می دهند.

محاسبه هزینه اخذ پروانه ساختمانی:

هزینه اخذ پروانه ساختمانی یکی از مهمترین موارد برای کارفرمایان است. پروانه ساختمانی را به حساب شهرداری واریز کنید.

محاسبه هزینه اخذ پروانه ساختمان با توجه به کاربری ملک متفاوت است. عوامل موثر بر هزینه اخذ پروانه ساختمانی عبارتند از: مساحت زمین، متراژ ناخالص، تعداد طبقات، تعداد جای پارک و قیمت منطقه ای ساختمان.

نحوه محاسبه هزینه اخذ پروانه واحد مسکونی (هزینه پروانه ساختمانی)

محاسبه هزینه اخذ پروانه خانه مسکونی برای یک واحد از فرمول زیر پیروی می کند:

ضریب * (مساحت ناخالص زیربنا) - (تعداد پارکینگ ارائه شده * 20) * قیمت منطقه ای

مساحت ناخالص زیرساخت: مجموع تمام ساختمان های ساختمان

ضریب : متناسب با متراژ بنا مطابق جدول زیر محاسبه می شود.

ضریب سطح:

5% تا 60 متر مربع

10% تا 100 متر مربع

18% تا 150 متر مربع

30% تا 200 متر مربع

45% تا 300 متر مربع

65% تا 400 متر مربع

90% تا 500 متر مربع

120% تا 600 متر مربع و بالاتر

پرداخت عوارض شهرداری:

پس از نهایی شدن نقشه معماری و رفع ایرادات ذکر شده توسط ادارات خدمات شهری، عوارض نوسازی و همچنین عوارض شهرداری بر اساس ابعاد در هر طبقه و نوع ساختمان توسط واحد پروانه ساختمان محاسبه و تعیین خواهد شد. کاربری ساختمان

تهیه پیش نویس اسناد:

پس از پرداخت عوارض شهرداری و دریافت تاییدیه اداره درآمد ناحیه شهرداری مبنی بر پرداخت عوارض شهرداری و نوسازی باید پیش نویس اسناد تهیه شود. برای تهیه پیش نویس خود، مالک باید به دفاتر خدمات شهری مراجعه کرده و فرم قرار سرپرست را تکمیل کند. سپس باید منتظر تماس و معرفی سرپرست توسط دفاتر خدمات باشد. پس از تعیین ناظر، قراردادی بین مالک و ناظر منعقد می شود.

سپس فرم های سهمیه آنها باید به عنوان ملاک اضافی برای پیش نویس مجوز به همراه قرارداد بین آنها به دفاتر خدمات الکترونیک ارائه شود. همچنین صورت تعهد رعایت اصلاح و تعهد اخذ تاییدیه نما باید توسط مالک تهیه شود. چنانچه زیربنای ساختمان بیش از 2000 متر مربع مساحت داشته باشد مشمول اجرای ماده 33 نظام مهندسی ساختمان خواهد بود. بنابراین تایید نقشه های سازه، تایید گزارش تست مکانیک خاک، تایید نقشه تاسیسات برقی و مکانیکی باید از سازمان نظام مهندسی اخذ شود.

به طور کلی پیش نویس اسنادی که باید توسط مالک تهیه و به دفاتر خدمات ارائه شود عبارتند از:

ورق سبز مهره دار 4 رشته شامل سازه، معماری، برق و مکانیک، ورق سبز یا سهمیه ناظر با قرارداد مالک و ناظر، برگه تصحیح و تایید، فایل نقشه سازه، نقشه برق و مکانیک، چک لیست موضوع 19 و 6 بارگیری و زلزله، ژئوتکنیک برگه تعهد مشاوره و تایید خاک.

چاپ مجوز:

پس از تصویب نقشه های چهار میدانی و طی مراحل اخذ تاییدیه های دفتر خدمات شهری و تایید نقشه تفصیلی، تایید سرپرست پروانه ساختمانی، معاونت شهرسازی و معماری و در نهایت تایید شهردار الزامی است می شود

تشکیل پرونده:

در مرحله اول پروانه ساختمانی، مالک یا شخصی که دارای وکالتنامه از مالک است، باید برای اخذ پروانه ساختمانی، درخواست پروانه ساخت را به شهرداری یا ادارات خدمات الکترونیک شهر ارائه کند. برای درخواست پروانه ساختمانی، مالک باید اصل و فتوکپی سند مالکیت، اصل و فتوکپی شناسنامه معتبر مانند کارت ملی یا شناسنامه و همچنین بارنامه عوارض نوسازی و عوارض شهرداری را ارائه کند. امسال و سالهای قبل به شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیکی. درخواست خود را به صورت کتبی به این مراکز ارسال کنید.

سفارش بازدید:

پس از تشکیل پرونده توسط مالک، ماموران شهرداری مراحل دیگری را برای پیشبرد پرونده بر عهده می گیرند. لذا مسئول شهرسازی جهت بررسی ابعاد ملک، عرض خیابان و ساختمان و ساختمان های مجاور از محل ساخت ملک بازدید می نماید. این بازدید در صدور پروانه ساخت تعدادی از طبقات جدید ساختمان موثر خواهد بود. به عنوان مثال اگر متراژ خانه کمتر از مقدار معین باشد، برای بیش از چهار طبقه پروانه ساختمانی صادر نمی شود.

بررسی گزارش مسئول فنی و کاربری ملک:

در برخی شهرهای بزرگ مانند تهران، طرح تفصیلی اجرا می شود، یعنی در هر نقطه از شهر قوانین ساخت و ساز مشخص شده است. کارشناس طرح کاربری تفصیلی ملک را در طرح جامع و تفصیلی شهر مشخص می کند. در این تحقیق اگر مشخص شود ملک در طرح شهرداری قرار دارد، این موضوع با دقت بیشتری بررسی می شود تا مشخص شود ساخت و ساز با پروژه های عمرانی منطقه تداخل دارد یا خیر. اگر تداخلی مشاهده شد، باید مشخص شود که چگالی چقدر است و سپس اصلاح شود.

دستور نقشه:

پس از انجام مراحل فوق، مالک دستور تهیه نقشه توسط کارشناس شهرسازی را صادر می کند. در ترتیب نقشه اطلاعاتی مانند ابعاد باقیمانده ملک پس از اصلاحات مورد نظر شهرداری، مساحت زمین پس از اصلاحات، تعداد طبقات و سطح اشغال هر طبقه ذکر شده است. بر این اساس حجم ساختمان یعنی تعداد طبقات و سطح اشغال هر طبقه با توجه به مساحتی که ملک در آن واقع شده و همچنین مساحت سند (نه مساحت موجودی زمین) و عرض. در مرحله بعد دستور پلان به معمار ارجاع می شود.

طراحی نقشه:

در این مرحله بر اساس ضوابط شهرداری و دستور نقشه صادر شده، نقشه معماری ملک طراحی می شود. طراحی پلان معماری یکی از مهمترین مراحل صدور پروانه ساختمانی است زیرا حداکثر توانایی طراحی را از نظر متراژ، تعداد پارکینگ و کیفیت فضاها ارائه می دهد.

پس از طراحی نقشه معماری باید برای بررسی به شهرداری یا ادارات خدمات شهری ارسال شود. در صورت نیاز به اصلاح نقشه معماری، دفتر مهندسی موظف به اصلاح نقشه می باشد و پس از اصلاح، مجدداً نقشه جهت دریافت تاییدیه نقشه به دفاتر خدمات مهندسی ارجاع داده می شود.

سند فنی و ملکی ساختمان چیست؟

شناسنامه فنی و ملکی ساختمان

به جای پروانه ساختمانی که شامل عدم تخلف و اتمام کار می شود، گواهی ساختمان صادر می شود.

گواهی های ساختمانی شامل موارد زیر است:

ساختن هویت و زندگینامه

نوع، شماره، تاریخ صدور و مشخصات زمین

محل ثبت نام

هویت مالک

نوع مالکیت

مهندس ناظر

حساب ها و امکانات

چهار بعد پلاک

طرح و مساحت زمین

نوع استفاده

مشخصات کف

وضعیت پارکینگ

اصلاحات و تغییرات و نحوه تمدید عوارض مختلف دریافتی

گواهی عدم تخلف صادر شد و گواهی پایان کار

انواع پروانه های ساختمانی:

پروانه ساختمانی (زمین بایر یا باغ)

تخریب و نوسازی

تعویض مهندس

طبقات اضافه شده

نقشه را تغییر دهید

توسعه ساختمان

تغییرات

تبدیل

پروانه ساختمانی چیست و چرا لازم است؟

پروانه ساختمانی سندی است که توسط شهرداری ها (یا سایر مراجع صدور مجوز مانند کمک شهرداری) صادر و در اختیار مالک قرار می گیرد. برای ساخت هر ساختمانی باید از مرجع ذیصلاح مجوز لازم اخذ شود.

پروانه ساختمانی شامل چه اطلاعاتی است؟

منطقه در حال ساخت

تعداد طبقات

نوع اسکلت ساختمان

مشخصات متقاضی مجوز

شماره پلاک ثبت ملک

نام مهندسان ناظر

تاریخ صدور پروانه

طرحی از زمین است.

همچنین تاریخ شروع عملیات و اعتبار پروانه در صفحه اول درج شده است که در صورت نیاز قابل تمدید می باشد.

دارنده پروانه موظف است تخلف را به مرجع صدور پروانه گزارش دهد تا در صورت تخلف از مفاد پروانه، مرجع صادرکننده مجوز از انجام عملیات جلوگیری کند.

رعایت مقررات ملی ساختمان در ساختمان ها الزامی است.

اخذ سند مالکیت برای هر واحد مسکونی منوط به اتمام کار توسط ناظر و صدور پایان کار توسط مرجع صدور پروانه می باشد.

چه زمانی مجوز ساخت مورد نیاز است؟

همه پروژه های ساخت و ساز و بازسازی خانه نیاز به مجوز ساختمان ندارند. در بیشتر موارد، تعمیرات و تعویض های ساده را می توان توسط پیمانکاران حرفه ای یا خود صاحب خانه بدون درخواست مجوز ساخت انجام داد. با این حال، پروژه هایی که شامل اضافه شدن یک ساختمان یا تغییرات عمده در سازه ساختمان می شوند، معمولاً نیاز به مجوز ساختمانی از شهرداری دارند. اگر برای این تغییرات یک پیمانکار استخدام کنید، او پروانه ساختمان و فرآیند ساخت و ساز را انجام می دهد و هزینه پروانه ساختمان را برآورد می کند. اگر خودتان کار را انجام می دهید، باید از شهرداری منطقه درخواست مجوز دهید.

توجه داشته باشید که برخی از تغییرات ساختمانی که می خواهید انجام دهید ممکن است نیاز به تایید یک کارشناس ساختمانی داشته باشد و فقط توسط آنها انجام شود. مثلاً مالک از کار در خطوط گاز ممنوع است و در صورت بروز مشکل یا تغییر باید به اداره گاز اطلاع دهد تا برای انجام عملیات در محل حاضر شوند.

الزامات و نکات در مجوزها گسترده است و برای هر منطقه به طور جداگانه تدوین شده است. بنابراین، برای اطمینان از مجوزها، باید با شهرداری محل خود تماس بگیرید و با آنها تماس بگیرید. زیرا برخی مناطق حتی برای کوچکترین تغییرات ساختمانی مانند حیاط سازی نیاز به مجوز دارند

انطباق کاربری اراضی با طرح مصوب: در شهرهایی که دارای طرح های شهری مصوب هستند، کاربری مورد نیاز باید با طرح مصوب مطابقت داشته باشد.

تعیین وضعیت ثبتی ملک و اعلام مراتب به اداره ثبت محل: شهرداری یا سایر دستگاه های اجرایی پس از تعیین ملک مورد نیاز نسبت به استعلام وضعیت پلاک ثبتی، حدود ملک و مشخصات مالک اقدام نمایند.

ابلاغ مالکیت به اداره ثبت: شهرداری یا دستگاه های اجرایی باید قصد تملک ملک را به اداره ثبت محل اعلام کنند. اداره ثبت پس از اعلام مراحل از انتقال پلاک ثبتی جلوگیری می کند.

اعلام قصد تملک مالک: قصد تملک ملک توسط دولت یا شهرداری ها باید با اظهارنامه رسمی یا نامه اداری سازمان مربوطه به اطلاع مالک برسد. در صورت عدم شناسایی مالک یا صاحبان ملک، آگهی خواهد شد.

در صورتی که اموال مورد نیاز شهرداری برای اجرای طرح در اختیار وزارتخانه ها یا سایر دستگاه های دولتی باشد، واگذاری حق بهره برداری از اموال مورد نیاز با موافقت وزیر یا رئیس موسسه انجام می شود. این انتقال غیرقابل فسخ است و در صورت بروز اختلاف نظر وزیر کشور قاطع خواهد بود. در صورت عدم امکان نقل و انتقال بهای ملک پرداخت می شود که در این صورت انتقال قطعی است.

تملک مالکیت در پروژه های شهرداری با حق مالکیت خصوصی که از نظر قانونگذار یکی از مهمترین حقوق افراد است در تعارض است. به همین دلیل، مالکیت این گونه اموال محدود به شرایط خاصی و با رعایت تشریفات مقرر در قانون است; در صورت عدم رعایت ضوابط، مالکان این گونه املاک می توانند علیه شهرداری شکایت کرده و حقوق از دست رفته خود را مطالبه کنند.

شرایط تملک ملک خصوصی توسط شهرداری را می توان به شرح زیر در نظر گرفت:

تملک ناشی از نیازهای عمومی: اجرای پروژه های عمومی، عمرانی و حتی نظامی عمدتاً در راستای رفع نیازهای عمومی است و قانونگذار با ترجیح رفع نیازهای عمومی بر حقوق خصوصی افراد، خلع ید از اشخاص را به منظور حمایت تجویز می کند. منافع عمومی ماده 2 لایحه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی، عمرانی و نظامی دولت، تملک املاک خصوصی برای اجرای پروژه های دولتی تنها در صورتی مجاز است که اجرای به موقع این پروژه ها باشد. برای امور عمومی و امنیتی لازم است. و ضروری باشد.

صدور مجوز از مرجع ذی صلاح: تملک املاک خصوصی توسط دولت و شهرداری ها به دلیل اجرای پروژه های عمومی ماده 2 لایحه نحوه خرید و تملک زمین و املاک برای اجرای برنامه های عمومی، عمرانی و نظامی کشور. دولت منوط به تصویب است. ضرورت اجرای طرح از سوی بالاترین مقام اجرایی سازمان مجری مطرح شده است.

تصویب طرح توسط مرجع ذی صلاح: دستگاه های اجرایی باید قبل از تملک ملک، طرح خود را طبق قوانین و مقررات در مراجع ذیصلاح تایید کنند. هیچ توجیه قانونی برای تملک مالکیت خصوصی قبل از تصویب طرح وجود ندارد.

تخصیص اعتبار: در صورتی که دستگاههای اجرایی و دولتی با وجود عدم تأمین اعتبار یا مازاد بر میزان اعتبار، ملکی را تصرف کنند، دستگاه مربوطه مکلف به رد معامله به مالک خواهد بود. کارمند متخلف نیز طبق ماده 93 قانون محاسبات عمومی کشور قابل تعقیب است.

کمبود اراضی ملی و دولتی: بر اساس تبصره 1 ماده 2 لایحه نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی، عمرانی و لشکری دولت، شهرداری یا سایر دستگاه های اجرایی مکلفند در اول. مکانی برای اجرای طرح های عمومی، ملکی و نظامی. از اموال ملی یا دولتی خود استفاده کنند و در صورت نبود چنین زمینی می توانند مالکیت خصوصی داشته باشند. عدم وجود زمین ملی یا دولتی حسب مورد باید به تایید وزارت جهاد کشاورزی، وزارت راه و شهرسازی یا اداره کل راه و شهرسازی برسد.